【48812】开盘总结长沙“银十”68盘推新上万套房源入市

  跟着气候渐凉，传统出售旺季“金九银十”已逝去。据统计，“金九”长沙楼市共有58盘推新，与之前比较数据略有下滑，一反从前常态，反倒是刚刚曩昔的“银十”体现较佳，六区一县合计68盘推新，上万套房源入市，详细概况如下：

  从区域来看，六区一县在“银十”均有推新，岳麓区以供给17盘，推新18次排名榜首，长沙县以供给15盘排名第二，开福区位列第三，供给9盘，推新10次。其他四区供货量分别是：天心区供给5盘；芙蓉区合计7盘；雨花区供给7盘，推新8次；望城区供给8盘。

  从项目来看，“银十”有不少新盘入市，如长沙县的园康云顶苑、三一云谷，望城区的乐万邦 康桥悦城、长房越秀星悦荟，开福区的长沙北中心·保利年代，芙蓉区的长房世界广场，岳麓区的华杰天骄、龙湖江与城，雨花区的轨迹万科悦府等。上表中未标红的项目均为老盘加推。

  从产品类型来看，“银十”入市的房源有住所、公寓两种业态，其间住所包括高层、小高层、洋房、叠墅、别墅多种类型产品，能满意多种置业集体的购房需求。

  从价格来看，内五区的住所均价根本在万元左右，6字头、7字头和8字头的住所会集在望城区和长沙县，价格最低的为长沙县的广荣福第，均价6000元/平，其次是望城区的湾田望州府，均价6800元/平。

  从时刻来看，项目推新会集在“银十”下半旬，尤其是月底30号和31号这两天，合计12个楼盘加推产品。反倒是国庆黄金周出人意料，7天只要16个项目开盘，略显冷清。

  同样是十月开盘的热盘，轨迹万科悦府去化率100%，长沙北中心·保利年代却让人大跌眼镜。

  据湖南华夏研究院的多个方面数据显现，10月7日榜首次开盘的轨迹万科悦府累计认筹449组客户，开盘去化196套，去化率100%，成交面积1.77万方，成交均价为14124元/平（带装饰）。项目坐落雨花区高铁会议新城板块，交通、教育、商业等配套都比较醇熟，产品自身质量比较过硬，再加上万科在长沙的口碑，开盘去化率100%确实是在意料之中。

  令人没想到的是长沙北中心·保利年代。项目在开盘之前就各种造势，产品定位也是开福北短少的高端道路，但项目的开盘去化率仅21%，A2#和A3#住所产品现在仍有足够房源在售。

  十月纯新盘华杰·天骄去化率也让人较为惊喜，达90%左右，现在仅余少数房源在售。华杰·天骄地理位置较为优胜，正地铁口，教育、商业配套也完全，仍是稀缺的毛坯产品，难怪成为十月下旬置业客群的首选。

  从十月开盘状况去看，长沙楼市的住所供给量仍是比较足够的，而顾客的消费观念越发沉着，不会再被各种不着边际的营销手法和话术利诱到，更多的是考虑产品自身的质量及其性价比。

  十月各大项目的体现归纳来看仍是能到及格线的，而十一月长沙估计将有81盘入市，数量远超“金九银十”，那它们的体现会怎样，让我们拭目而待。